재건축 조합원 잔금대출 및 신축아파트 입주자금 한도 부족시 추가 자금 마련해 해결하려면?

역대급 재건축 아파트 단지 입주 코앞

지난 11월부터 입주중인 서울시 강남구 디에이치퍼스티어아이파크는 구 개포주공아파트 1단지의 재건축으로 6,702세대의 강남구 최대 규모 단지로 국평(전용 84㎡)이 매매가 30억원에 육박하며 큰 관심을 끌고 있습니다.

뿐만 아니라 10월 ~ 12월 3개월 중 e편한세상부평그랑힐스, 용현자이크레스트, 산성역자이푸르지오, 평촌센텀퍼스트 등 2천세대가 넘는 대단지들의 입주가 진행되면서 입주자금 해결 방법에 대한 관심도 높아지고 있습니다.

재건축 아파트 및 신축분양 아파트 입주시에는 차주의 조건에 따라 중도금과 잔금 해결 방법이 달라지기 때문에 지난 몇년간 지속적으로 달라져왔던 규제 내용을 정확히 아는 것이 중요합니다.

우선 올해 3월 2일 '5대 금융업권 감독규정 개안정' 발표가 있었으며, 주요 내용은 아래와 같습니다.

▶ 다주택자 규제지역 내 주담대 허용(LTV 0% ->30%)

▶ 임대사업자 매매사업자에 대한 주담대 허용(LTV 0% ->규제지역 30%, 비규제지역 60%)

▶ 임차보증금 반환 목적 주담대 관련 각종 제한 일괄 폐지

▶ 생활안정자금 목적 주담대 한도 폐지(기존 2억원 ->LTV DSR 내 허용)

▶ 주담대 대환 시 1년간 한시적으로 '기존 대출시점' DSR 적용(1년 한시)

▶ 서민 실수요자 주담대 한도 폐지(기존 6억원 ->LTV DSR 내 허용)

이로인해 신축분양 및 재건축 아파트 입주 시 무주택실수요자, 매매사업자, 조합원잔금대출 실행 시에도 많은 부분을 신경써야 하는 상황입니다.

모집공고일/관리처분인가일 확인 필요

또한 신축/재건축아파트 입주시에는 모집공고일이 매우 중요합니다.

애초에 각종 규제가 적용되지 않았던 202년 6월 30일 이전 분양을 받은 사람들, 재개발이 시작된 곳은 매매사업자 다주택자도 규제지역 LTV 20%~50%, 비규제지역 LTV 80% 한도까지 이용이 가능합니다.

규제가 적용된 시점인 2020년 7월 1일 부터 규제 완화 시점인 2023년 3월 1일까지는 아파트매매잔금대출 실행 시 아래와 같은 기준이 적용되됩니다.

* 특히 재건축조합원은 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라 하더라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 LTV 50%(방공제 적용)가 된다는 점을 유의해야 합니다.

모집공고일	2020년 6월 30일 이전	2020년 7월부터 2023년 3월 1일 까지	현재
투기지역	20% ~ 50% 방공제	폐지	30% 방공제
기타지역	80% 방공제	폐지	60% 방공제
비고	* 신탁대출의 경우 방공제 없이 이용 가능 * 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 조합원 50% 방공제, 일반분양자 30% 방공제 적용

매매 잔금 부족하다면 금융플러스

신축아파트 재건축아파트 입주는 약 3개월~4개월에 걸쳐 진행되기 때문에 입주 시작 시점이 10월 11월 12월인 단지의 입주자분들에게는 모두 해당되는 내용이며, 금융플러스는 재건축조합원잔금대출 한도 부족 해결은 물론 신축아파트, 기존아파트부터 빌라 오피스텔 등 모든 부동산의 매매잔금/입주자금 및 생활안정자금 부족 시 해결 방법을 안내드리고 있습니다.

올 10월 11월 12월 서울시 경기도 인천시의 주요 입주 아파트 단지를 아래 안내드리니 이를 참고하시고, 잔금대출 한도 부족 시 추가대출 조건은 금융플러스 무료 상담으로 간편하게 확인하세요.

서울시	단지명		가구수			위치
10월	힐스테이트리슈빌강일		809			서울시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭
10월	브라이튼여의도		454			서울시 영등포구 국제금융로 39
10월	강서금호어울림퍼스티어		523			서울시 강서구 공항대로46길 105
10월	송파파밀리에더퍼스트		102			서울 송파구 송파동 101-32
10월	둔촌현대수린나아파트		34			서울 강동구 동남로49길 77
10월	도곡by코오롱LSI		29			서울 강남구 도곡동 902-1
11월	디에이치퍼스티어아이파크		6702			서울 강남구 개포동 660-4
11월	신내역시티프라디움아파트		495			서울 중랑구 망우동 335-4
12월	은평푸르지오발라드		120			서울 은평구 불광동 500
인천시		단지명		가구수	위치
10월		e편한세상부평그랑힐스		5050	인천 부평구 청천동 36-3
10월		검단신도시예미지더시그니스		1172	인천 서구 당하동 978
10월		힐스테이트레이크송도3차아파트		1100	인천 연수구 송도동 397-5
10월		인천가정2A-1블록행복주택아파트		210	인천 서구 봉수대로 700
10월		인천가정2A-3블록행복주택아파트		246	인천 서구 가정동 58-21
10월		미추홀루브루숭의		97	인천 미추홀구 숭의동 177-60
10월		송도센트럴파크리버리치아파트		96	인천 연수구 송도동 22-13
11월		용현자이크레스트		2277	인천 미추홀구 용현동 444-14
11월		부평캐슬&더샵퍼스트		1623	인천 부평구 청천동 104
11월		한화포레나인천구월		1115	인천 남동구 구월동 70-16
12월		인천검단AA13-2블록아파트		964	인천 서구 원당동 산80-1
12월		인천검단AA13-1블록아파트		702	인천 서구 원당동

경기도	단지명	가구수	위치
10월	산성역자이푸르지오	4774	경기 성남시 수정구 신흥동 1201
10월	신광교제일풍경채	1766	경기 용인시 기흥구 영덕동 751-3
10월	군자서희스타힐스	916	경기 시흥시 거모동 293
10월	봉담자이라피네아파트	750	경기 화성시 봉담읍 동화리 156-4
10월	평택고덕디에트르리비에르	726	경기 평택시 고덕동 2724-1
10월	e편한세상덕정역더스카이아파트	629	경기 양주시 평화로 1733
10월	남양주별내지구A1-1	576	경기 남양주시 별내동 805-2
10월	다산포레스트2단지아파트	484	경기 남양주시 다산동 6013
10월	포천대광로제비앙	437	경기 포천시 군내면 용정리 475-1
10월	지행역센트레빌파크뷰	314	경기 동두천시 거북마루로 46
10월	용인양지동문디이스트	175
10월	용인세트레빌그리니에	171
10월	월드메르디앙소사역	120
11월	평촌센텀퍼스트아파트	2886	경기 안양시 동안구 호계동 992-1
11월	양주회천지구A21블록아파트	995	양주시 덕계동
11월	안성공도센트럴카운티아파트	533	경기 안성시 공도읍 용두리 522-10
11월	힐스테이트가평더뉴클래스	451	경기 가평군 가평읍 읍내리 215
11월	덕소강변라온프라이빗	295	경기 남양주시 와부읍 덕소리 546-4
11월	한화포레나수원원천	157	경기 수원시 영통구 원천동 333-1
11월	중앙하이츠심곡아파트	102	경기 부천시 심곡동 95-1
11월	중앙하이츠금광프리미엄	41	경기 성남시 중원구 광명로 359
12월	쌍용더플래티넘프리미어아파트	1696	경기 안성시 공도읍 승두리 73
12월	파주운정3A16	1498	파주시 목동동
12월	더샵오포센트리체	1475	경기 광주시 고산동 334-1
12월	더샵오산엘리포레	927	경기 오산시 가장로 612 한일농장
12월	별내자이더스타	758	화성시 비봉면
12월	포천금호어울림센트럴	579	경기 포천시 군내면 구읍리 659-1
12월	한화포레나안산고잔	449	안산시 고잔동
12월	덕소강변스타힐스	423	남양주시 와부읍
12월	이안더센트로의정부	154
12월	테라펠리스의왕	24

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